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广州挂牌两宗土地,均于11月16日限时竞价

10月17日,广州挂牌两宗土地,均于11月16日限时竞价。其中一块价格瞩目,起拍总价406479万元(即楼面价约43000元/平,合计40.65亿)。

 

该地位于天河奥体公园北侧,超40亿的挂牌出让价格使其成为迄今为止广州的第二贵宅地。土地面积约5.04万平,建面约9.45万平。广州目前最贵的是越秀南路地块,多达64576元/平。

 

这个土地采用了限地价、摇号和竞配建的方式竞拍,最高价限制为58.94亿。

 

同日竞拍的另外一块地——天河区航天奇观一期北就显得便宜多了,挂牌起始价2.18亿,土地面积仅7162平方米。

(天河奥体公园北侧)

 

从目前的信息来看,天河奥体公园北侧地理位置和绿化环境都不错,建筑密度30%、绿地率35%。

 

更重要的是配套设施。根据当前规划的设计平面图,天河奥体公园北侧的建设主要为低密度、小高层住宅,而且一并配套幼儿园、物业管理等配套设施。

在这个广州''第二贵宅地'' 挂牌之前,同属天河区的牛奶厂板块,在6年前的2014年11月出让,一共8宗地块成交。当时主要被大型企业如华润、金地、龙湖收得,而且成交楼面地价也不算高,在10506元㎡-16866元/㎡之间。

 

这么一看,这六年间的成交楼面地价,已经至少暴涨了155%-309.3%。6年涨3倍,谁说广州房价没大涨?

 

现在再来看看牛奶厂片区的房价情况。6年之后的二手房在4万-12万元/平,其中某楼盘90平方米上下的放盘总价约为515万~520万;135平则约为830万左右。附近其他的楼盘比如金地天河公馆等的单价也这个水平附近波动。

洋房价格则更高一点,在5.8万元-6.2万元/平左右。比如招商雍华府的一个4房单位,成交价格已经达到了5.7万/平。

 

在2020年5月下旬,汇景新城地块拍出41329元/平的高价,位列当时的第二。现在终于出了天河奥体公园北侧,后来居上排名第二。

现在广州已经有了11宗楼面地价超4万的地块。由于现在深圳发展非常凌厉,楼价同样也高得离谱。于是不少人就说广州后继乏力,不管从经济还是楼市,都会被深圳压制,甚至被粤港澳大湾区的其他城市如东莞、惠州追上。

 

而且相对比北上深,广州的物价、租房价格也相对比较友好。所以不少年轻人在面对高昂的生活成本又很向往大城市的时候,往往会选择广州。

 

但从现在的情况来看,广府还是有着广府的基础,4.3万元/平起拍,最终建成落地价要多少?

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