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今起房贷利率将以LPR为定价基准 京沪部分银行已

2019-10-10 14:53栏目:房产

  上海地区农行某支行客户经理告诉《每日经济新闻》记者,该行目前首套房贷利率最低还是95折,LPR具体加点还未确定。10月8日执行LPR房贷利率新政后,二套房贷利率在五年期LPR报价基准上加点可能会多一些,目前二套房贷利率是上浮10%,即5.39%,LPR加点也基本会在这个范围内。他同时提到,LPR加点后可能对二套房政策偏紧一些,但影响不大。

  部分城市恐上浮

  值得一提的是,9月20日LPR第二次报价出炉,1年期品种报4.20%,5年期以上品种报4.85%。相比于8月20日首次公布的LPR报价,1年期调降5个基点,5年期与上次持平。

  兴业研究宏观分析师郭于玮表示,1年期LPR下调5bp,是对商业银行负债成本下降的反映。9月央行进行了全面降准,降低商业银行成本150亿元。5年期LPR利率不变有助于维持房贷利率稳定,起到稳定房价预期的作用。

  国家统计局最新发布的数据显示,今年前1~8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1~7月份回落0.1个百分点。今年1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%;土地成交价款6374亿元,下降22.0%。

  东兴证券研报指出,8月份全国首套房贷平均利率为5.47%,二套房贷平均利率为5.78%,均已经连续3个月上行,这一趋势或将会延续。主因房贷额度在上半年投放较多,下半年额度不足。分地区来看,不同城市房贷利率将受房贷供求和“一城一策”调控所决定。但有个别城市如上海首套房贷平均利率、厦门和天津的二套房贷平均利率低于房贷基准利率,由于换“锚”之后房贷利率只能上浮不能下浮,因此预计这些地区的房贷利率将有所上行。

  在记者咨询房贷利率的过程中,苏州某国有大行客户经理也表示,个人房贷利率以LPR加点确定后,有可能会比现在上浮幅度更高。