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投资客云集交易量攀升 “价格洼地”湖州楼市热度不减

  环沪房价洼地浙江湖州的“金九银十”格外引人注目。

  据透明售房网统计,10月7日至10月13日,湖州中心城市新建商品住宅签约量为869套,环比涨幅达到111.95%。而整个第三季度,湖州楼市更是一片飘红,新建商品住宅签约套数、面积与金额分别实现同比上涨98.50%、83.41%与87.35%。

  近日,《中国经营报》记者实地走访祥生交投群贤府、金成壹品等多个项目,发现湖州楼市热度不减,而更为引人注意的是,苏州等多地存在投资客涌入的现象。但在一片红火景象之下,记者也注意到多个楼盘均存在不同程度优惠、限价房须交认筹金等现象。

  交易量攀升

  在苏州实行史上最严调控新政的大背景下,隔壁湖州楼市的火热被烘托的愈发引人关注。

  据透明售房网所发布的《2019年第三季度湖州中心城市楼市报告》显示,湖州楼市堪称一片火热,湖州中心城市第三季度新建商品住宅签约套数11773套,同比上涨98.50%,签约面积为137.11万平方米,同比上涨83.41%,而签约金额为151.65亿元,也同比上涨87.35%。

  尽管天气早已入秋,但湖州楼市的热度似乎并未减少,在记者实地走访湖州多个楼盘过程中,开盘日清、加推等并不鲜见。

  在位于湖州市二环西路与夹山路交汇处的汎港润合售楼处,记者发现现场有四五拨购房者,进入售楼处后几分钟也无常见的销售顾问主动搭理的情形。在主动询问现场工作人员后,才被推荐给一位销售顾问,其对于销售情况直言道,“总共是34幢,一共1562套房子,卖到现在已经没有几套了”。

  国庆黄金周向来被认为是楼市传统“银十”的开端,对此,该工作人员表示,从“十一”到目前为止,“我们项目签约的话,应该到现在是100多套吧”,其同时表示,“整个湖州都卖的很好”,据其所称,一套89平方米的毛坯房在106万元左右。

  透明售房网信息显示,在9月30日-10月6日期间,汎港润合在其发布的《本周中心城市住宅新房签约套数TOP10》中位列第四,签约套数为21套,签约均价为11470.66元/平方米。

  无独有偶,在距离汎港润合600余米处的同建大诚首府售楼部,工作人员也声称“ 房子还有一点”。

  对于销售情况,其表示,“说实话,从去年开(盘)出来,整个小区900多户,现在基本上都卖完了,相当于是今年开盘的,因为是12月底,到现在也才九十个月”。

  与此同时,其建议尽早入手,并以其楼盘举例称,“我们3月底的时候开出来是11500元,现在是13500元,涨了两千块钱,这才多少时间?十个月涨了两千,在整个周边来讲的话,我们涨幅率是比较高的”。

  相关信息显示,同建大诚首府曾在3月29日加推1、2、8号楼高层,11号楼洋房以及13、20号楼叠墅,共计252套。

  而透明售房网信息显示,9月份,湖州中心城市新建商品住宅签约5329 套,同比上升153.76%,其中,主城区新建商品住宅签约数量为1950 套,同比上升62.36%。

  对此,透明售房网湖州站主编吴垠解读道,“湖州这边政策一直比较宽松,势必会(让)买房的门槛比较低,对于外来的购房者来说,我们(湖州)是浙江省的价格洼地,就是来投资的也是比较多的”。

  整体火热的楼市之下,众多项目也迎来热销,据透明售房网统计显示,在9月份,碧桂园十里春风、新南浔孔雀城、碧桂园铂悦府分别位列中心城市新建商品住宅签约套数前三,数量皆达到300套以上。

  对于湖州楼市的火热情形,吴垠认为受到多种因素影响,其一为受苏州调控影响,投资客需求外溢至湖州,“湖州这边不管是价格还是门槛都是比较低的”,其次,吴垠认为,2022年亚运会湖州分会场以及南太湖新区进行的产城融合,“势必会带来一波外来人口到湖州来购房置业”。

  而湖州市统计局官网于10月8日发布的《2019年1-8月全市主要经济指标(下册)》显示,统计日期内,湖州市第三产业增加值中的“房地产业”累计实现90.8亿元,增幅为5.7%。

  投资客涌入

  而在湖州楼市火热的背后,正在上演一幕幕外地投资客入湖记。

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